FAQ
1Worin liegt der Unterschied zwischen einer Pflegeimmobilie und einer herkömmlichen Immobilie?
Der Mietvertrag bei einer klassischen Immobilie wird mit einem privaten Mieter abgeschlossen un mit in den Notarvertrag eingebracht. Bei einer Pflegeimmobilie handelt es sich um eine gewerbliche Vermietung, die mit einem 20-jährigen Mietvertrag abgeschlossen wird. Das sorgt für eine vernünftige Rendite bei minimalem Risiko.
2Wieso ist der Mietvertrag auf 20 Jahre ausgelegt?
Da im Bereich der Pflegeimmobilien Organisationen, wie DRK, Johanniter oder private Investoren viel Geld und Zeit in den Aufbau investieren, benötigen sie eine Sicherheit, die langfristig für den Standort gilt. Zudem spielt die staatliche Refinanzierung eine große Rolle.
3Werden auch bei mir vor Ort Immobilien gebaut in die ich investieren kann?
Die Pflegeimmobilie ist eine Konzeptimmobilie. Dabei ist besonders die Lage entscheidend. Darum ist es für Sie als Investor egal, wo die Immobilie steht. Wir kümmern uns jedoch darum, vorher eine genaue Standortanalyse zu tätigen.
4Kann ich in die investierte Pflegeimmobilie im Alter selbst in Anspruch nehmen?
Durch das Vorbelegungsrecht haben Sie die Möglichkeit die langen Wartelisten des Objektes zu überspringen und das nächste freie Apartment für sich zu nutzen. Dieses Recht können Sie selbst oder Ihre Angehörigen in Anspruch nehmen. Zudem haben Sie das Recht, die Immobilie zu vererben.
5Habe ich einen hohen Verwaltungsaufwand?
Die Eigentümergemeinschaft der Immobilie beauftragt eine entsprechende Verwaltung. Hierdurch fallen für Sie als Anleger bzw. Investor keine Verwaltungsaufgaben an, da die Verwaltung alle operativen Aufgaben neben der Kommunikation mit dem Betreiber übernimmt. Diese Verwaltung ist spezialisiert auf die Pflegeimmobilien und kümmern sich um alles. So ist es eine Rundum-Sorglos-Immobilie.
6Kann ich trotz einem niedrigem Barvermögen in eine Immobilie investieren?
Ja, mithilfe guter Finanzierungskonditionen – die durch die KfW-Förderung ermöglicht werden – können Sie die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zur Vermögenssicherung oder auch zum Vermögensaufbau nutzen. Es gibt günstige Kredite der Förderbank. Unser Netzwerk aus Finanzierungspartnern hilft Ihnen gerne dabei das richtige Angebot zu finden. Wenden Sie sich direkt an uns.
7Kann ich eine Immobilie einfach wieder verkaufen und wie?
Innerhalb von 1 bis 2 Monaten können wir Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen. Hierfür fragen wir vor allem bei bestehenden Eigentümergemeinschaften an.